O porque regularizar seu imóvel
Muitas pessoas adquirem seus imóveis, as vezes com muito esforço, com as economias de toda uma vida e quando chega a hora de fazer a escritura preferem esperar um pouco para terem o dinheiro, ou então chegada a hora do registro.... deixam passar o tempo e esquecem da importância deste ato.
Eis que ao ter o valor necessário e requerer o regsitro deparasse com as desagradaveis surpresas do imóvel ter sido embargado ou ter sido averbado á matrícula um impedimento por pendências judiciais do proprietário anterior......
Você pode pensar que este processo imobiliário é muito complicado, mas pode ser mais simples do que você imagina!
Claro que para acontecer de forma clara, rápida e transparente é importante que tenha um profissional qualificado e experiente, da sua confiança para que possa orientar e acompanhar todo o processo do início ao fim.
Nós temos este profissional que de acordo com a necessidade de cada cliente, proporciona soluções rápidas, seguras e adequadas para cada situação, além do mais importante que é o acompanhamento de todo o processo.
Por que acompanhar? O processo se inicia através do contrato de “ Compra e Venda” do imóvel, entre vendedor e comprador.
Neste contrato seram estipulados prazos que se não cumpridos geram multas, além do desconforto e até mesmo o cancelamento do contrato, sem falar nas certidões que podem vencer ao longo do prazo e gerar mais atrasos e onerar o processo.
Esta é a importância de um consultor imobiliário!
Vamos agora tentar entender um pouquinho deste processo junto ao financiamento imobiliário, pois muitas pessoas necessitam deste recurso para tornar este sonho viável.
Vamos lá!
Por onde começar?..
O primeiro passo é fazer três ou mais simulações de diferentes instituições financeiras, com esta pré-análise você poderá vislumbrar a viabilidade da aquisição.
Dica: Primeiramente solicite uma simulação ao banco no qual você já é cliente, talvez pelo relacionamento que já possui, seja o mais vantajoso. Mas não ignore em avaliar outros bancos.
1° Passo: Aprovação do crédito
Logo após a definição do banco, você poderá solicitar a aprovação do seu crédito.
É um procedimento que costuma ser bem rápido e para esta solicitação será exigido alguns documentos de acordo com o perfil de cada cliente. É imprescindível que se apresente documentação legível e completa e atualizada para evitar atrasos.
Após a aprovação do crédito, será solicitada a documentação referente ao vendedor e ao imóvel, esta etapa faz parte da contratação do financiamento.
Com a documentação do imóvel será solicitado a avaliação do mesmo, ou seja, um engenheiro credenciado pela instituição financeira irá até o imóvel fazer uma vistoria, para que seja feito um laudo contendo toda as informações e condições deste imóvel.
Nesta fase já pode e deve ser solicitada a matrícula do imóvel com ônus reais e ações reisperscecutórias atualizada (30 dias validade), a qual deverá ser solicitada junto ao cartório de registro do imóvel, o prazo para entrega é de 05 dias úteis.
Logo após todas as exigências acima concluídas, será dada entrada à análise jurídica, estando toda a documentação exigida correta, sem nenhum tipo de restrição, ônus ou qualquer impedimento o contrato será devidamente confeccionado.
E então será agendada a tão esperada assinatura do contrato.
Mas não acabou por aí!
Depois da assinatura do contrato, o comprador terá que efetuar o pagamento do ITBI.
O QUE É O ITBI?
ITBI é o imposto que incide sobre a cessão ou transmissão de imóveis, o pagamento deverá ser feito através do cálculo no qual a Prefeitura avalia o imóvel, de acordo com o mercado, o percentual incide conforme determinação do municipio, que para isto o IPTU deverá estar em dia ou se dívida ativa negociada, os pagamentos em dia.
Onde solicitar o cálculo de ITBI? A Prefeitura é quem disponibiliza o cálculo.
Logo após o pagamento do ITBI com a CND (Certidão Negativa de Debito) em mãos é que chega a hora do registro. Neste momento o cartório disponibilizará o valor deste, sendo o prazo médio de 30 dias. Caso seja do interesse do cliente financiar estas despesas, é possível, mas o importante é ficar atento à elas. Não tem como fugir desta responsabilidade.
Contrato registrado, tudo ok! O banco irá disponibilizar o recurso ao vendedor e então este processo será finalizado!
Quando o processo de Compra e Venda não tem financiamento?
Acontecerá diretamente a escritura junto ao cartório de notas, com a presença do escrivão, vendedor e comprador, além do profissional que irá fazer seu trabalho, para que a escritura aconteça.
Qual o trabalho deste profissional?
Ele irá retirar o cálculo de ITBI junto à Prefeitura, o comprador irá efeturar o pagamento, seram retiradas todas as certidões necessárias que o cartório exige, anexar ao processo toda a documentação vendedor e comprador e então o cartório vai gerar a minuta da escritura, todos estando "de acordo", será agendada a assinatura e então no dia da mesma será pago o valor de acordo com o valor do imóvel. Logo após será gerado o cálculo junto ao cartório de registro de imóveis, o pagamento será feito junto a entrada da escritura para registro. O prazo gira em torno de 30 dias e então o imóvel agora é SEU!..

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Corretora:
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